NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN TỔNG HỢP LỚP NGUYỆN VỌNG NĂM 2016

• Công trình                       : TỔ HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG NHÀ Ở
• Địa điểm xây dựng                     :  Phố Hòa Mã – Hà Nội

 Thông tin chung:

• Chức năng: Trung tâm thương mại, văn phòng kết hợp nhà ở trung cấp.
• Số tầng: 25 tầng nổi + 3 tầng hầm (không kể tầng kỹ thuật và tum)
• Diện tích khu đất: 6136 m².
• Mật độ xây dựng: Khối đế < 60%, khối tháp < 45%

–     Khoảng lùi công trình : tối thiểu 6m từ các ranh giới khu đất.

– Vị trí công trình nằm tại nút giao thông Hà Mã, Lê Ngọc Hân (và phần kéo dài dự kiến mở mới). Phía Nam và Tây giáp đường quy hoạch dự kiến. Phía Bắc giáp phố Hòa Mã, Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu. (chi tiết xem bản vẽ khu đất kèm theo)

Thành phần chức năng và chỉ tiêu diện tích:

• 1 Khối thương mại, dịch vụ, văn phòng (khối đế): Tổng diện tích ~16000m²

• Tầng 1: Các sảnh vào các khu chức năng (có lễ tân, phòng trực bảo vệ), Trung tâm thương mại.
• Tầng 2,3 : Trung tâm thương mại.
• Tầng 4,5 : Văn phòng cho thuê. Yêu cầu có sảnh và thang máy riêng tách biệt với chung cư và trung tâm thương mại. Mỗi tầng có khu tự phục vụ riêng (pantry) gắn với sảnh chung.

2 Khối căn hộ trung cấp: Tổng diện tích sàn 50000 -52000m²

• –  Tầng 6: Tổ chức không gian sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ công cộng, tối thiểu phải có các chức năng sau:
• + Phòng sinh hoạt công đồng, diện tích: 450 m²
• + Nhà trẻ 3 nhóm lớp tổng diện tích: 450~ 500 m²
• + 2 phòng tập thể thao, diện tích 100~120 m²/phòng
• + Sân chơi, vườn cảnh trên mái tầng 5.
• Có thể bố trí 1 số chức năng như : nhà hàng nhỏ, quán giải khát… để phục vụ cư dân.
• – Tầng 7-30: Bố trí các căn hộ chung cư, yêu cầu mỗi tầng có khoảng 6-8 căn hộ, trừ khu vực penthouse.

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích 55-60 m² chiếm ~ 20%
• Căn hộ 2 phòng ngủ : Diện tích 90-100 m² chiếm ~60%
• Căn hộ 3 phòng ngủ : Diện tích 125-140m² chiếm ~20%
• Có thể làm 2-4 căn Penthouse 3 phòng ngủ : Diện tích ~200 m² ở tầng trên cùng.

Khối căn hộ yêu cầu có sảnh vào và hệ thống giao thông đứng riêng biệt, độc lập với văn phòng và trung tâm thương mại. Trong 1 số tầng có thể bố trí thêm các không gian xanh công cộng nhỏ để sinh hoạt giao tiếp xã hội cho cư dân.

Các yêu cầu kỹ thuật khác:

• Công trình có 3 tầng hầm để xe và đặt các phòng kỹ thuật
• Các khối chức năng có giao thông riêng biệt.
• Trong mỗi khối chức năng căn hộ và văn phòng có ít nhất 3 thang máy, trong đó có 1 thang hàng.

Lưu ý

• Bản CAD hiện trạng download tại đây.
• Thời gian từ tuần 31 (7.3.2016) đến tuần 39

Chúc các bạn sinh viên làm bài tốt!